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바이어들 `신중’… 봄 주택시장 달라졌다
주택시장 상황이 지난해 같지 않다는 말이 요즘 주택업계에서 나온다. 매물이 나오기 무섭게 팔렸던 지난해와 달리 올해는 주택 판매속도가 많이 더뎌졌다. 지난해보다 매물이 증가한 이…
[2014-04-03]
가정폭력과 시민권 신청
지난 1998년 아내와의 다툼이 발단이 되어 캘리포니아에서 가정폭력으로 경범죄(misdemeanor)로 유죄판결을 받고 실형은 살지 않았으나 3년 집행유예와 카운슬링을 명령 받은…
[2014-03-27]
이혼시 합리적인 재산분배
현법 체재는 완전한 것이 아니다. 판사들이 완전한 결정을 한다는 것을 기대할수가 없다. 그러나 판사들이 합리적으로 행동하며 기본적인 법을 따라주기를 기대해야 한다. 판사들이 기본…
[2014-03-27]
파산시 보호 받는 개인 재산 항목
파산을 해도 채무자가 일부 재산을 보호 받을 수 있도록 연방파산법은 규정하고 있다. 파산법은 소비자보호법 이므로 일정 규모의재산은 허용한다. 어떠한 재산을 보호받을 수 있는지 가…
[2014-03-27]
트리플넷(NNN) 리스계약의 주의점
☞ TRIPLE NET LEASE란? 렌트비 외에 입주자가 net real estate tax, net building insurance 그리고 net cam charge를…
[2014-03-27]
주택 소유주의 의무, 재산세에 관해
대부분의 주택 소유주들이 해마다 두 차례에 걸쳐내야 하는 재산세의 마감일이 오는 4월10일로 다가왔다. 캘리포니아주는 지역에 따라 약간의 차이가 있지만 집 가격의 약 1.1%에서…
[2014-03-27]
시청의 열악한 주거 건물 수리
아파트 건물이 입주자 생활환경에 열악한 상태로 판정되면 건물주는 임대료 수령, 임대료 할인, 세금 공제혜택도 박탈당하는 불이익을 당하게 된다. 시청에서는 무허가 건물과 검사…
[2014-03-27]
오피스텔 투자 ‘강남보다 강북’이 알짜
최근 오피스텔 공급이 늘어나며 수익률이 하락하고 있는 가운데 지난해 하반기부터 올해 2월까지 강북 오피스텔 월세가격지수가 유일하게 떨어지지 않아 투자자들의 관심을 받고 있다. …
[2014-03-27]
치솟던 잠실 전셋값 석달새 1억 뚝 뚝 뚝
서울 송파구 잠실지역 아파트 전셋값이 석 달 만에 1억원 가까이 떨어지는 등 눈에 띄게 하락하고 있다. 재건축을 통해 지난 2008년부터 순차적으로 입주한 후 2만5,000가구에…
[2014-03-27]
크레딧 스코어를 올리는 방법(1)
지난 몇 해 동안 경기가 좋지 않아 소득은 줄어든 대신 부채는 많이 늘어 크레딧 점수가 많이 내려갔다. 크레딧 카드나 모기지 페이먼트를 내지 못할 경우 크레딧 점수가 100~20…
[2014-03-27]
전문가가 본 밀러(Miele)
오랫동안 사용한 부엌 가전제품을 바꾸고자 할 때 너무 많은 브랜드의 상품이 있어 어떤 회사의 제품을 어떻게 선택해야 할지 망설여지곤 한다. 워낙 브랜드가 많고, 원하는 수준에 각…
[2014-03-27]
“체납압류 이후에도 유치권 행사 가능”
세금 체납으로 압류된 부동산이더라도 유치권(점유권)을 갖게 된 채권자들은 향후 다른 채권자의 경매 매각을 금지시킬 수 있다는 대법원 전원합의체 판결이 나왔다. 대법원 전원합…
[2014-03-27]
수도권 주택전매제한 ‘1년→6개월’로 대폭 완화
수도권 민간택지 주택에 대한 전매제한 기간이 1년에서 6개월로 완화될 예정이다. 이렇게 되면 주택 가수요 기반을 좀더 부추겨 주택거래 활성화에 도움을 줄 것으로 예상된다. …
[2014-03-27]
‘휴양1번지 제주도’ 아파트 84㎡ 1억이면 ‘내 집 마련…
대표적 휴양지인 제주도에서의 내 집 마련이 3.3㎡ 당 300만 원 수준이면 가능한 것으로 나타났다. 20일 부동산114에 따르면 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡를 기…
[2014-03-27]
주류판매 업소의 주요 위반사항과 금지사항, 함정수사
주류와 관련된 사업체매매 양도는 주법 사업 및 전문법(California Business and Professions Code, Sections24073 and 24074)에 의…
[2014-03-20]
서브프라임사태후 5년이 지난 지금
2008년 서브프라임사태로 주택시장이 붕괴된 후 5년이 지난 지금 부동산 시장이 조금씩 살아나면서 희비 쌍곡선이 형성되고 있다. 먼저 지난 5년 간 주택가격상승폭을 살펴보자…
[2014-03-20]
렌트 얻기가 집사기 보다 힘들다는데
봄이 오고 여름방학이 시작되는 6월까지 많은 이들이 가족이 늘어 집을 넓히거나 직장 이전 등을 이유로 새로운 렌트를 얻고자동분서주하는 시기다. 그러나 요즘에는 렌트 얻기가왜 집을…
[2014-03-20]
감 놔라! 배놔라!
미국의 경제가 어려워져서 그런지 수년전부터 연방정부와 주정부는 물론, 카운티와 시정부도 매년 자체예산을 확보하기 위하여 세일즈 텍스나 개솔린 텍스를올리고, 또한 자체적으로 불필요…
[2014-03-20]
2014년 고급주택 매매의 예상
2013년도의 미국의 주요도시에 있는 고급주택의 거래양은 전년도에 비해 약10~30% 늘어난 것으로 나타났다. 주로 100만~200만달러대의 주택거래가 매우 활발했던 것으로…
[2014-03-20]
주택융자를 위한 서류준비(2)
지난 회에는 융자신청인의 자격요건을 4C, 즉 Credit(신용), Cash(자금), Capability(직업과 상환능력), Collateral(담보 즉 주택과 감정)으로 나누었…
[2014-03-20]

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