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1031교환(exchange)
올해도 주택경기는 물론이고 아파트나 상가와 같은 상업용 건물들의 매매도 활발하다. 그래서인지 투자자들의 발걸음이 빨라지며 매물부족현상을 보이고 있다.부동산에 성공적으로 투자하여 …
[2016-04-21]
렌트가 싸다
요즘 한인 사이에 렌트가 많이 올라 걱정을 하는 경우를 많이 본다. 그래서인지 렌트비 내는 것이 아까워 집을 구매하겠다는 바이어가 많이 늘었다. 재미있는 것은, 집 가격이 낮을 …
[2016-04-21]
1분기 부동산 분석및 전망
2016년 새해가 시작 된 것이 엊그제 같은데 벌써 3월이 지나고 4월 중순에 접어들었다. 계절이 빠르게 지나가고 날씨가 변화무쌍한 것 처럼 부동산 시장도 시시각각 바뀌고 있다.…
[2016-04-21]
땅 구매시 주의 사항
아시다시피 미국은 한국과 달리 땅이 아주 넓은 나라이다. 그래서 10년이 지나나 50년이 지나나 개발되지 않고 그대로인 땅이 많다.작은 나라인 한국에서는 땅에 투자한 이익을 당대…
[2016-04-21]
손님 방(Guest Room) 연출하기
집안에서 잘 쓰지 않는다는 이유로 제일 등한시되는 곳 중의 하나가 게스트 룸이 아닐까 한다. 하지만 “나중에 신경 써야지…” 하고 미루다 보면 언제 예기치 않던 손님이 올지도 모…
[2016-04-21]
이스트우드 빌리지, 최고환경, 최고학군 어바인에 보금자리 …
인기리에 분양중인 이스트우드 빌리지 내 단지 모델하우스.신뢰도 높은 주택 건설회사 ‘어바인 퍼시픽’(Irvine Pacific)이 2016년 어바인의 새로운 고급 주거단지인 ‘이…
[2016-04-21]
집 직접파는 셀러, 리스팅 가격 정하기 힘들면 주택감정 실…
여름철 성수기를 앞둔 주택 시장이 매물 부족으로 다시 몸살중이다. 중저가대 매물의 씨가 말라 바이어, 부동산 에이전트들은 발만 동동 구르는 상황이다. 매물이 부족할 때 나타나는 …
[2016-04-21]
주택 거래 깨져도 새전략으로 다시 시작해야
주택 거래만큼 깨지기 쉬운 거래가 없다. 수십만달러에 달하는 거액이 오고 가는 거래이지만 거래 당사자들은 비즈니스 전문인들이 아니다. 다른 비즈니스 거래와 달리 거래를 무산시키는…
[2016-04-21]
주택 매매 깨지는 원인들, 계약서 서명부터 거래 끝날 때까…
주택 거래는 모든 서류 절차가 끝나고 열쇠를 넘겨 받을 때까지 끝난 것이 아니다.계약서에 서명한 순간부터 거래가 끝날 때까지 산넘어 산이다. 어느 한 절차라도 틀어지면 주택 거래…
[2016-04-21]
모기지 렌더 선택, 여러 조건을 꼼꼼히 비교한 후 결정해야
주택 구입은 일생일대의 엄청난 이벤트다. 특히 길게는 30년간 모기지를 갚아 나가야 하니 신중해야 한다는 말은 아무리 강조해도 지나침이 없다. 이런 점에서 잘 고르면 수만 달러를…
[2016-04-21]
봄에 살펴보는 투자용 주택구입에 관하여
요즘 뉴스거리는 한국이든 미국이든 온통 선거이야기다. 한국은 4월13일에 벌어지는 총선이야기로 신문을 펼쳐 들면 처음부터 끝까지 국회의원 선거이야기로 온통 가득하며, 즐겨보는 개…
[2016-04-14]
투자용부동산-꼭 알아야 할 숫자들 (II)
지난 칼럼에 이어 투자용 부동산 투자가치를 측정해 보는 여러 가지 방법과 숫자들에 계속 알아보겠다.CAP Rate(Capitalization Rate) : 투자용 부동산에서 가장…
[2016-04-14]
스텝-업 기준 세금 함정
1990년에 100만 달러에 건물을 구입했다고 가정해보자. 그리고 현재 그 건물의 가치는 400만 달러가 됐다. 오늘 건물을 판다면 그동안 300만 달러의 이익에 대한 양도 소득…
[2016-04-14]
임대주택 소유주를 위한 정보 - (2)
최근 주택이나 콘도를 자신이 거주할 목적으로 매입하는 것보다는 임대를 목적으로 매입하는 주택 소유주들이 점점 증가하는 추세이며, 또 자신이 거주 할 목적으로 주택을 소유하였다손 …
[2016-04-14]
고민 뚝, 행복 시작
집을 처음부터 라이프스타일에 맞게 짓지 않는 한 새로 구입하거나 기존의 살던 집을 보면 어딘가 눈에 거슬리는 곳이 한 두 군데 있지 않을까 싶다.약간의 변화를 주어 이들 공간을 …
[2016-04-14]
맥케이 플레이스, “거주환경, 학군 좋은 사이프러스로 오세…
‘윌리엄 라이온 홈스’가 사이프러스에서 분양할 고급 주택단지 ‘맥케이 플레이스’ 모델홈.신뢰도가 높은 주택건설사 ‘윌리엄 라이온 홈스’(William Lyon Homes)가 한인…
[2016-04-14]
주택 가격 상승 불구 300만채 ‘깡통 주택’우려
주택 가격이 지난 수년간 꾸준히 올랐음에도 불구하고 깡통 주택 문제가 여전히 심각하다. 최근 주택 시장 열기가 서서히 냉각되면서 깡통 주택 문제가 다시 불거질 수 있다는 우려다.…
[2016-04-14]
대출 다 갚는 날… 생각만해도 즐거워
내집 장만의 흥분도 잠시뿐. 들뜬 마음에 주택을 구입한 뒤 모기지 페이먼트를 한달, 두달 갚다보면‘이 많은 빚을 언제 다 갚나’ 하는 생각이 들기 쉽다. 수천달러에 달하는 모기지…
[2016-04-14]
주택 재산세, 북동부 지역 재산세 높고 남부 지역은 낮아
내 집을 장만한 뒤에는 주택소유주로서의 의무가 생긴다. 그중 한 가지가 재산세 납부 의무다. 적게는 수천달러에서 고가 주택의 경우 매년 수만달러에 달하는 재산세를 내야 한다. 재…
[2016-04-14]
중저가대 주택 품귀에 가격도 천정부지로 치솟아
구입할 만한 집이 없다는 아우성이 다시 나오고 있다. 이유는 매물 부족 때문인데과거 양상과는 사뭇 다르다. 시장에 나온 매물이 부족할 뿐만 아니라 가격도 천정부지로 치솟아 구입이…
[2016-04-14]

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