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융자이야기/ 재무적 위기 극복 방안
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지 연체 사태로 시작된 신용 경색 상태가 오랫동안 계속되고 있어 많은 소비자들이 큰 어려움을 겪고 있다. 재무적인 위기…
[2012-08-04]
부동산 칼럼/ short sale을 통하여 친척에게 넘길때
박성환 숏세일(Short Sale)해서 남 주기에는 너무 아까운 집인데 친척에게 넘기면 안 될까? 자주 이러한 셀러들의 질문이 들어오는데 아직도 고객들께서 여전히 궁…
[2012-08-04]
홈 인스펙션/ 홈 인스펙션에 사용하는 도구
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 뉴욕주 홈 인스펙션(Home Inspection) 규정(Standards of Practice)을 보면 검사가 필요한 곳이 용이하게 접근할 …
[2012-08-04]
융자이야기/ 대손상각과 부채 감경
신현근(Simon S. Capital 대표) 채무자의 채무 불이행 상태가 장기화되는 경우에 채권자가 취하는 대손 상각과 채권자와 채무자의 합의로 이루어지는 부채 감…
[2012-07-28]
모기지 이야기/ 현장에서 만난 고객들
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Office ’주택시장 바닥을 쳤다’, ‘뉴욕지역 2007년 이후로 주택가격 처음으로 상승’, ‘리스팅 매물 감소’, 최근 주택관련 …
[2012-07-28]
부동산 투자 격언
부동산 격언을 잘 알아두면 부동산 투자를 하는데 있어 매우 유용한 나침반 역할이 될 수 있다. 비록 몇 단어 안 되는 짧은 한 문장에 불과하지만 그 속뜻은 상당한 기간 동안 경험…
[2012-07-28]
뉴욕시 재개발 프로젝트
최근 뉴욕시에서는 여러 건의 재개발이 한창이다. 맨하탄에서는 부지 기부가 끝난 하이라인 팍 3차 공사가 내년 말 완공을 목표로 본격적으로 시작될 예정이며 브롱스에서는 웨스트 팜 …
[2012-07-28]
홈 인스펙션/ 소 잃고 외양간 고친다
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 우리 속담에 ‘소 잃고 외양간 고친다’는 속담이 있다. 소를 이미 잃고 나서 고치면 뭐하나 하겠지만 만일 소를 다시 키우겠다는 계획이 있다면 …
[2012-07-21]
융자이야기/ 매도인 금융
신현근(Simon S. Capital 대표) 매도인 금융(Seller Financing)이란 매매 계약의 클로징때에 매수인이 매매 대금의 전부 또는 일부를 나중에 지급…
[2012-07-21]
뉴욕시 3개 보로 부동산 가격
퀸즈와 브루클린, 맨하탄의 2분기 주택가격이 일제히 올랐다. 프루덴셜 더글라스 엘리만사는 최근 분기별 보고서를 통해 뉴욕시 3개 보로의 부동산 가격을 주택형태별, 지역별로 분류하…
[2012-07-21]
오바마 살던 아파트 어때요?
버락 오바마 대통령이 대학생 시절에 거주했던 맨하탄 아파트가 렌트 매물로 나와 관심을 끌고 있다. 부동산업체 시티-해비타츠(Citi-Habitats)는 18일 맨하탄 10…
[2012-07-20]
맨하탄 아파트 렌트
맨하탄의 렌트가 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 뉴욕의 부동산회사 프루덴셜 더글라스 엘리만이 12일 분기별 보고서를 통해 맨하탄 임대료의 상승경향을 분석한 결과, 렌트 상승은…
[2012-07-14]
융자 이야기/ 모기지 승인서 취득 조건
신현근(Simon S. Capital 대표) 부동산 계약이 확정적인 효력을 갖기 위해서 충족되어야 할 조건 중에서 가장 많이 볼 수 있고 중요한 것이 매수인이 모기지 …
[2012-07-14]
모기지 이야기/FHA 우려가 현실로
곽동현 이번주 초 CNN에 따르면 모기지 융자 프로그램 중 FHA가 작년대비 90일 연체기준이 26.6% 올랐고 패니매와 프레디맥에서 보증하는 융자는 연체율은 14.…
[2012-07-14]
집값 상승속 거래량 감소
퀸즈와 롱아일랜드 서폭카운티의 집값은 상승하고 있는 반면 거래량은 줄고 있고 반대로 낫소카운티는 거래는 늘고 있지만 주택가격은 하락하고 있는 것으로 조사됐다. 롱아일랜드 …
[2012-07-14]
융자이야기/ 부동산 구매 계약상의 우발 조항
신현근(Simon S. Capital 대표) 부동산 구매 계약에 포함되는 우발 조항(Contingency Clause)은 계약이 확정적인 효력을 갖기 위해서 충…
[2012-07-07]
홈 인스펙션/콘도 인스펙션
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 흔히 알고 있는 콘도(Condo)라는 용어는 콘도미니엄(Condominium)의 약어로서 널리 통용되고 있다. 콘도미니엄의 단어의 의미는 공동…
[2012-07-07]
아파트 임대료 고공행진
미국의 아파트 임대료가 경기 침체에도 고공 행진을 하고 있다. 5일 부동산 조사기관인 레이스(Reis Inc.)에 따르면 경기 침체에도 불구하고 조사 대상 82개 도시의 평균 …
[2012-07-07]
뉴욕시 신규 주택시장 계획 진척상황
뉴욕시의 주택난은 해소됐는가. 지난 2002년 뉴욕시장에 당선된 마이클 블룸버그 뉴욕시장은 주택대란을 해소하기 위해 ‘New Housing Marketplace Plan(NHMP…
[2012-07-07]
팰팍서 내집 갖고 살려면...1년 10만달러는 벌어야
한인이 많이 거주하는 뉴저지 팰리세이즈 팍에서 주택을 구입해 유지하며 살려면 연간 약 10만 달러의 소득이 필요한 것으로 나타났다. 팰리세이즈 팍에서 지난해 거래된 중간(…
[2012-07-02]

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