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융자이야기/ 이자만 내는 모기지
신현근(Simon S. Capital 대표) 주택 가격이 가파르게 상승하던 시기에 월 불입금 부담을 줄이기 위하여 일정 기간 동안에는 이자만 내는 모기지(Intere…
[2012-03-10]
모기지 이야기/모순
중국 초나라때 방패와 칼을 파는 사람이 있었다고 한다 그는 방패를 자랑하며 ‘이 방패는 굳고 단단해서 어떤 창으로도 뚫을 수 없습니다’라고 하였다. 또한 자기가 만든 창을 자랑…
[2012-03-10]
부동산 투자/ 지금이 부동산 투자 가장 좋은 기회
박성환(뉴욕뉴스타 부동산 대표) 한 고객이 예정하지 않은 시간에 방문했다. 현재는 경영 일선에서 손을 떼고 은퇴준비를 하고 있는 고객이다. 은행 예금이자가 너무 낮아서…
[2012-03-10]
한국부동산 소식/ 전세계 어느 나라도 부동산은 괴롭다 ①
한주희 부동산 컨설턴트 현재 지구는 아프다. 단순한 감기몸살이 아니라 종합병원에서 매우 급하고도 중요한 수술대위에 올라있는 응급환자 수준이다. ‘자본주의 또는 시장자유경제체…
[2012-03-10]
숏세일... 승인기간 빨라지고 자격요건 완화
HAFA 자격요건 완화 올해말까지 한시적 시행 숏세일의 인기가 또다시 올라가고 있다. 숏세일은 모기지가 집의 현 시세보다 많은 경우, 은행과의 협상을 통해 집과 빚을 함…
[2012-03-03]
융자이야기/모기지와 자산의 검증
신현근(Simon S. Capital 대표) 모기지 융자 기관은 주택의 구매자가 다운 페이먼트와 클로징 비용, 선납금 및 그 융자 기관이 요구하는 유보금을 가지고 있는…
[2012-03-03]
홈 인스택션 / 감전사고의 원인과 방지
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 "전구를 발명하기 위해 나는 9,999번의 실험을 했으나 발명되지 않았다. 그러자 친구는 실패를 1만번째 되풀이할 셈이냐고 물었다. 그러나 나…
[2012-03-03]
봄철 주택관리
봄 날씨가 본격적으로 펼쳐지면서 주택시장도 예년보다 일찌감치 활기를 띄고 있다. 거센 바람과 겨울동안 머금은 습기로 손상된 집을 손봐야 할 시기가 돌아온 것이다. 지붕이나 창문,…
[2012-02-25]
융자이야기/ 주택 담보 크레딧 라인
신현근(Simon S. Capital 대표) 주택을 담보로 하여 차입인이 일정한 한도 내에서 필요에 따라 자유롭게 자금을 인출할 수 있도록 허용하는 크레딧 라인을 설정해…
[2012-02-25]
모기지 이야기/ 흔히 발생하는 콜렉션 기록들
곽동현 최근 본격적으로 융자 상담이 시작되고 있다. 한동안 주택경기만을 주시하던 실수요자들이 경기 회복조짐과 주택가격 바닥 언급으로 이제는 움직이기 시작하는 것 같다.…
[2012-02-25]
편안한 노후생활 한국서 보내볼까?
새해들어 한국 부동산업계의 미주지역 투자 유치 마케팅이 활발하게 전개되고 있다. 주상복합 아파트 등이 인기였던 지난해와 달리 올해는 펜션타운과 미국타운 등 주로 미주 한인을 위해…
[2012-02-18]
홈 인스펙션/ 주택검사보고서의 이해
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 주택검사(Home Inspection)에서 주택검사관 윤리규정(Home Inspector Code of Ethics)에 의거 요구되는 중요한 …
[2012-02-18]
융자이야기/ 자영업 소득과 주택 모기지
신현근(Simon S. Capital 대표) . 융자 기관은 주식회사, 유한 책임 회사 또는 파트너십 등의 공동 사업체에 대하여 25% 이상의 지분을 소유한 개인이나 …
[2012-02-18]
퀸즈 저가 코압에 바이어 몰린다.
퀸즈 지역 코압 매매가 증가하고 있다. 부동산 전문회사인 프루덴셜 더글라스 엘리만사의 퀸즈 지역 부동산 시장 보고서에 따르면 2011년 4분기 퀸즈 지역 코압 거래량은 …
[2012-02-11]
모기지 이야기/깡통주택을 위한 HARP 2.0 재융자’
곽동현 지난 2009년부터 오바마 정부는 정부 주도하에 재융자 프로그램인 HARP(Home Affordable Refinance Program)을 실시해 왔는데 그다지 실…
[2012-02-11]
융자이야기/ 모기지와 기준 소득
신현근(Simon S. Capital 대표) 융자 기관이 융자 신청인의 소득금액이 많고 적음에 따라 모기지의 승인 여부를 결정하는 것이 일반적이므로 신청인이 샐러리 소…
[2012-02-11]
뉴욕.뉴저지 부동산 경기 기지개
뉴욕·뉴저지 부동산 경기가 예년보다 빠르게 조금씩 살아나고 있다. 일반적으로 본격적인 부동산 거래가 활발해 지는 시기는 봄이 시작되는 3월이다. 하지만 최근 일찍 찾아온 …
[2012-02-11]
홈 인스팩션/ 홈 인스펙션이 주택매매에 미치는 영향
결론부터 말하자면 홈 인스펙션(Home Inspection)후 발견된 주택결함에 관한 사진채증과 문제에 대한 설명을 담은 검사보고서(Inspection Report)는 주택매매에…
[2012-02-04]
부동산현장에서/ 잔인한 비보 보다는 희망적 뉴스를
정치학자이며 매스커뮤니케이션에 관한 이론적 연구를 한 사람인 라스웰(H. Lasswell)은 커뮤니케이션의 사회적 기능을 첫째는 환경의 감시기능이라고 했다. 뉴스보도도 여기에 속…
[2012-02-04]
집값 바닥칠 때까지 렌트 살아볼까
5년전 부동산 시장이 가라앉기 시작한 이후 소유 주택의 수가 줄어드는 반면 주택 렌트 비율은 급증하고 있다. 최근 연방상무부 자료에 따르면 지난해 4분기 세입자 거주 주택은 74…
[2012-02-04]

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최호근 / 고려대 사학과 교수
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김광덕 서울경제 논설실장·부사장
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수잔 최 한미가정상담소 이사장 가정법 전문 변호사
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