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소프트 마켓(Soft Market) 내 집 마련하기
최근 한인들이 주거지역으로 선호하는 롱아일랜드 지역 주택가격이 하락하면서 비영리로 운영되는 카운티 주택 그룹이나 주택구입자들을 위한 웹사이트들이 앞다퉈 내 집 마련 아이디어를 제…
[2008-05-10]
외부공간 고려/나무, 담장 등
이근만 건축설계사 날씨가 좋아지면서 외부에서 보내는 시간이 늘고 있다. 겨울 내내 방안에 있던 아이들이 마당으로 쏟아져 나와 외부 공간을 사용하는 시간이 늘고 있다. 건물의…
[2008-05-10]
‘소득검증’이라는 아킬레스건
고진성 파인리지 모기지 모기지 융자 시 가장 중점적으로 검토되는 부분은 신용상태와 상환여력(Capacity)이다. 모기지 융자를 제공하는 측의 입장에서는 융자를 얻고자 하는…
[2008-05-10]
모기지 신청인의 점검 사항
신현근 Archer Capital 모기지를 얻기 위해 융자 주선 기관이나 융자 기관 (여기에서는 이를 합하여 융자 기관이라 부름)과 접촉하는 모기지 신청인은 다음 사항…
[2008-05-10]
MLS(Multiple Listing System)
장상태 탑 부동산 사장 MLS는 Multiple Listing Service의 약칭이며, 특별히 면제된 경우를 제외하고 모든 부동산 에이전트의 리스팅 매물이 빠짐없이 MLS…
[2008-05-10]
롱아일랜드 콘도 눈에 띄네
올해 1/4분기 롱아일랜드 지역의 콘도미니엄 매매(프루덴셜 더글라스 일리만, 밀러 사무엘 통계)가 예년 동기간에 비해 낫소 카운티는 25%, 서폭은 18% 감소했지만 콘도 신개발…
[2008-05-03]
주택 사용목적과 모기지 융자 사기
고진성 파인리지모기지 모기지융자에 있어서 어떤 목적으로 주택을 구매 또는 소유하고 있는가에 따라 융자승인조건은 물론 이자율도 달라딘다. 주택의 사용목적은 (i) 거주용, …
[2008-05-03]
리버스 모기지 (역모기지)
쟌리 컨트리 와이드 홈 론 미국 미디어에서 종종 언급되는 베이비붐 세대(Babyboom generation)이란 한 때 아이를 낳는 것을 유행처럼 여겨 최고의 출생률을 기록…
[2008-05-03]
고정 이자율 모기지
신현근 Archer Capital 모기지는 그 이자율이 시장 상황에 따라 주기적으로 변할 가능성이 있는지 여부에 따라 고정 이자율 모기지와 변동 이자율 모기지로 나뉜다. 고…
[2008-05-03]
에퀴티를 잡아라!
곽동현 M&T Mortgage Corp. 필자가 2001년경 나이애가라 폭포로 여행을 갔는데 당시 뉴저지 어느 한적한 주유소에 들러 가스를 갤런당 93센트에 넣었던 기억이 …
[2008-05-03]
해외한인 1가구 1주택자 양도세 비과세혜택 확대
한국에 주택을 이미 소유하고 있는 한인들도 기존 주택에 대한 양도세 걱정 없이 추가로 주택을 마음 놓고 사고 팔수 있게 됐다. 한국정부가 해외 이주자의 1가구 1주택 양도…
[2008-05-02]
다운타운 플러싱은 진화중
변화하는 다운타운 플러싱 맨하탄과 브루클린 보로, 퀸즈의 롱아일랜드시티(LIC), 포레스트 힐스 지역 이외에 대대적인 재 개발을 통해 새로운 주거 지역으로 변화하고 있는 뉴욕…
[2008-04-26]
숏세일의 실상
고진성 파인리지 모기지 주택가격이 하락하는 상황에서 주택 모기지를 제대로 감당할 수 없게 되는 경우 ‘숏세일(Short Sale)’이라는 방법이 선호되고 있다고 하자 이에 …
[2008-04-26]
건축 공사를 시작하려면
이근만 건축설계사 건축공사를 시작하고자 하는 대부분의 사람들이 하는 많은 질문은 ‘공사비가 얼마나 될까요?’ 하는 것이다. 공사비는 다른 생활 지출비와 달리 일반적으로 큰…
[2008-04-26]
모기지 진행 단계
신현근 Archer Capital 모기지 신청서를 접수한 융자 기관은 이에 대한 철저한 검증 절차를 거치며, 검증된 자료를 기초로 융자 신청인의 능력과 신용, 자본, …
[2008-04-26]
부동산 마켓 타이밍 비결
장상태 탑부동산 사장 뉴욕의 도날드 트럼프나 시카고의 셈 젤이나 산타바바라의 톰 바락 같은 부동산 거부들도 감히 부동산 마켓의 때를 맞추기는 불가능하다고 이구동성으로 말하고…
[2008-04-26]
롱아일랜드 가장 살기 좋은 곳
’뉴스데이’. MLSLI 공동조사 ’낫소.서폭카운티’ 우수 공립교많아 LIRR 역있는 ‘포트워싱턴’ 대중교통 가장 편리 ’프리포트’ 강자 조망좋고 낚시터 등 유명 …
[2008-04-19]
점보 컨포밍 vs. 포토폴리오 점보
곽동현 M&T Mortgage Corp. 많은 고객들이 기다리고 기다리던 컨포밍 융자금액 조정이 뉴욕과 뉴저지 지역을 기준으로 싱글 패밀리 하우스 72만9,750달러로 상향…
[2008-04-19]
봄철에 집 팔기
장상태 탑 부동산 시장 어느덧 다시 봄이 왔다. 봄은 집을 파는 데 가장 좋은 시기이다. 바이어즈 마켓이든 셀러즈 마켓이든 막론하고 봄철에는 만물이 그렇듯이 팔 거리가…
[2008-04-19]
모기지 준조세(準租稅)의 실상
고진성 파인리지 모기지 모기지 경색(Mortgage Crunch) 사태에 따라 주택융자를 얻기가 예전보다 매우 어려워진 상태이다. 최근에는 종전에 부과되지 않던 융자수수료가…
[2008-04-19]

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