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곽동현 부동산 칼럼 - 크레딧 점수가 나빠졌어요
미국은 매달마다 특별 세일이 있는 듯하다. 온라인으로 각종 세일과 새로 크레딧 카드를 열라고 하루가 멀다 하고 유혹을 한다. 크레딧과 융자는 너무나 밀접한 관계를 갖고 있다. 작…
[2023-07-21]
곽동현 부동산 칼럼 - 여러가지 소유권 이전
부모님들이 나이가 드시면 어떤 방식으로든 주택을 자녀에게 넘겨주길 원한다. 건강보험 등 여러 가지 이유에서이다. 얼마 전에도 고객으로부터 상담을 받았다. 지금 나이가 들어 건강보…
[2023-07-07]
곽동현 부동산 칼럼 - 자녀에서 크레딧을 선물로
대학을 졸업하고 막 직장생활을 시작하는 자녀가 있다면 어떤 선물이 좋을까? 여러 가지를 선물로 줄 수 있는데 크레딧을 선물로 주면 어떨까? 미국에서 오래 생활한 사람이라면 수년 …
[2023-06-23]
곽동현 부동산 칼럼 - 모기기 조항 ‘Mortgage Co…
주택을 구입하고자 하는데 융자가 나오지 않으면 어떻게 될까? 무슨 일이든지 그렇듯이 융자도 100% 승인되어 클로징 된다는 보장은 없다. 수많은 컨디션 중 하나라도 치명적인 문제…
[2023-06-09]
곽동현 부동산 칼럼 - 이 기록은 누구거죠?
우린 이름만으로 한국 사람인지 미국 사람인지 아니면 중국 사람이거나 일본 사람인 것을 판단할 수 있다. 미국은 이민자의 나라라서 다양한 민족들일 함께 살고 있다. 다양한 이름을 …
[2023-05-26]
곽동현 부동산 칼럼 - 콘도 코압은 어떻게 구분하나요?
30년 고정이자가 6% 중반대로 나오고 있다. 물가를 잡기위해 금리는 올렸지만 뉴욕 뉴져지 한인들이 주로 선호하는 지역 주택가격은 아직 고공행진이다. 다들 모기지 이자가 오르면 …
[2023-05-12]
곽동현 부동산 칼럼 - 이자의 Lock In과 Floati…
주택구입을 희망하고 쇼핑하러 다니면 Pre-Approval을 요구한다. Pre-Approval은 사전 융자 승인서이고 이것으로 얼마 정도 융자를 얻을 수 있는 건지 은행에서 확인…
[2023-04-28]
곽동현 부동산 칼럼 - 코싸인과 코싸인 이후 주택구입
집은 사고 싶은데 수입이 부족하다. 그래서 코싸인이란 방법을 이용하려고하는데 마침 아주 친한 친구가 있다. 그 친구가 코싸인(Co-sign)을 해 줘도 돼는지 묻는다. 몰론 친구…
[2023-04-14]
곽동현 부동산 칼럼 - 셀러 증여금에 대해서 들어 보셨나요…
셀러가 바이어에게 돈을 주는 황당한 상황이 있다. 주택매매는 당연히 바이어가 셀러에게 자금을 지불한다 그런데 셀러가 오히려 바이어게 주는 경우가 있다. 그것도 계약서에 정확히 명…
[2023-03-31]
곽동현 부동산 칼럼 - 모기지 Rate, Point 그리고…
모기지 이자가 많이 높아졌다. 프로그램에 따라 다소 차이가 있지만 6%이자가 점점 낯설지가 않아지고 있다. 올 초에 많이 주춤하던 모기지경기는 3월들어 조금씩 움직이기 시작하는데…
[2023-03-17]
곽동현 부동산 칼럼 - 이자와 고객분들
지난 2월초 연준에서 기준금리를 0.25% 상향조정했습니다. 그래서 현 기준금리는 4.5~4.75%가 되었는데 금리 인상의 이유는 아직 잡히지 않은 물가입니다. 물가가 9%상회 …
[2023-03-03]
곽동현 부동산 칼럼 - P&L이 뭔가요?
이제 곧 세금보고 시간이 다가 온다. 주택구입을 희망하는 고객들중 자영을 하시는 분들은 이맘때 즈음 연락이 온다. 올해 주택을 장만하려고 하는데 세금 보고를 얼마 정도까지 하면 …
[2023-02-17]
곽동현 부동산 칼럼 - 이 은행은 까다로워
간혹 리얼터와 통화를 하면 시중 은행이 까다로워 브로커를 이용한다고 한다. 시중은행이 외 까다롭게 여겨질까? 그것은 융자 심사 기준에 고객이 못 맞추어지니 발생하는 것이다. 물론…
[2023-02-03]
곽동현 부동산 칼럼 - 융자에서 가장 중요한 DTI
며칠전 고객으로부터 전화를 받았다. 지금 살고 있는 집을 주인으로 구입하기로 했는데 수입이 부족해서 작년부터 미뤄왔던 고객이다. 작은 자영업을 하고 있어 2년치 인컴을 준비해야 …
[2023-01-20]
곽동현 부동산 칼럼 - 2023년을 시작하며
2019년 말부터 시작된 팬데믹이 막을 내리고 모든 것들은 그전으로 돌아갔다. 하지만 작년 중순부터 갑자기 밀려온 인플레이션을 시작으로 모기지이자는 급등하고 말았다. 급등한 이자…
[2023-01-06]
곽동현 부동산 칼럼 - 2022년을 보내며
2019는 말에 시작된 코로나는 끝이 난 것 같은데 주택시장이나 모기지 시장은 올 한 해 동안 엄청나게 힘든 시간을 보냈다. 지난 2008년 서브프라임 모기지 사태와 견주어 보아…
[2022-12-23]
곽동현 부동산 칼럼 - 이자와 포인트 그리고 Apr
모기지 이자가 천정부지로 오르다 이제 조금 주춤하는 추세를 보이고 있다. 올 하반기 들어와서 급등한 모기지 이자는 주택시장과 모기지 시장을 완전히 얼어붙게 만들었다. 오늘도 융자…
[2022-12-09]
곽동현 부동산 칼럼 - 지출내역
보험을 한 달에 천불 내고 있어요 한인 고객들 중에 생명보험에 가입한 분들이 꽤 있다. 그래서 혹시나 융자를 받는데 보험으로 지불되는 지출이 많아 융자에 불리하지 않을까 걱정을 …
[2022-11-25]
곽동현 부동산 칼럼 - 전화 통화와 전혀 다른 수입
주택을 희망하는 고객으로부터 전화가 걸려 왔다. 자영업을 하는데 주택융자를 위한 Pre-approval이 필요하다고 했다. 이런저런 이야기를 나누다 수입은 어느 정도 되냐고 물으…
[2022-11-14]
곽동현 부동산 칼럼 - 주택 구입 후 재융자
작년까지만 해도 절반이 훨씬 넘는 신청자는 재융자 고객들이었다. 최근 이자가 급등한 뒤로 재융자는 거의 자취를 감추어 버렸다. 필자는 항상 30년 고정 모기지 이자가 6% 정도가…
[2022-10-28]

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