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융자이야기/ 부동산 감정
신현근(Simon S. Capital 대표) 부동산에 대한 감정(Appraisal)은 특정한 시점에서의 부동산의 가치에 대한 평가이며 이 평가의 목적은 공정 시장 가격…
[2012-09-15]
홈 인스펙션/ 가정용 에어컨의 이해
김형민 에어컨(Air Conditioner 약칭 AC)은 냉각 순환의 원리를 이용하여 만든 냉방장치(공기조화기)를 말한다. 오늘날 에어컨은 더운 여름에 실내공기를 시원하…
[2012-09-15]
2012 리모델링 트렌드
많은 홈오너들이 집을 팔거나 새 집을 구하기보다 현재 살고 있는 집의 내외부를 새로운 디자인으로 바꾸고 업그레이드하는 리모델링이 인기를 끌고 있다. 미건축사리모델링협회(NAHB)…
[2012-09-15]
융자이야기/ 신용 카드
신현근(Simon S. Capital 대표) 신용 카드는 지급의 편의성과 손쉬운 신용 공여 등의 장점 때문에 그 활용도가 어느 때보다 높지만, 이로 인한 폐해 또한 …
[2012-09-08]
모기지 이야기/ 소탐 대실
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 드디어 기나간 여름이 지나고 가을이 되었다. 아마 자녀를 둔 고객들은 이때가 가장 분주할 때 일 것이다. 두 달 넘게 …
[2012-09-08]
상반기 뉴욕시 부동산 시장 결산
한인 부동산시장은 올해 전반적인 회복세를 보인 것으로 나타났다. 뉴욕시 부동산 시장도 브롱스를 제외하고 비교적 호조를 보였다. 뉴욕시 부동산 이사회(REBBNY)에 따르면 브롱스…
[2012-09-08]
뉴욕시 서민주택 단지
뉴욕시의 재개발 프로젝트가 활발하게 진행되면서 서민주택 단지들이 늘어날 전망이다. 대부분의 재개발 프로젝트에 상업지구, 공원외에도 주거단지와 학교 등을 건설되는 안이 포함돼 있어…
[2012-09-01]
융자이야기/ 상업용 부동산 투자 회수율
신현근(Simon S. Capital 대표) 상업용 부동산의 투자 회수율 또는 자본 환원율(Capitalization Rate, Cap Rate)은 부동산에 대한 투자…
[2012-09-01]
홈 인스택션 / 덩굴옻나무(Poison Ivy)의 이해
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 독성이 강한 대표적인 옻나무로 덩굴옻나무(Poison Ivy 혹은 개옻나무), 참옻나무(Poison Sumac), 독성 떡갈나무(Poison …
[2012-09-01]
부동산 투자/ 메모는 성공의 첫 삽
나이가 늙어가는 탓인지, 세상이 복잡해서 인지 요즘은 뭔가 깜빡깜빡 잘 잊어버릴 때가 많다. 아침에 정신이 맑다지만 일어나면 수많은 일정과 약속에 더욱 혼미해지는 경우가 많다. …
[2012-08-25]
모기지 이야기/ Rate와 포인트 그리고 APR
곽동현/M&T Bank Sr. Loan Officer 여름도 막바지에 이른 것 같다. 무더위가 한풀 꺾이고 아침, 저녁으로 선선해졌다. 그리고 곧 백투스쿨을 해야 되니 점…
[2012-08-25]
주택시장 동향...뉴욕은 렌트보다 주택 구입이 이익
맨하탄 평균 렌트 3,459달러...2002년 이래 가장 높아 모기지 이자율.주택각겨 바닥 ‘지금이 구입적기’의견 지배적 뉴욕 손익분기점 5.1년...숏세일 등 이요시 분기점…
[2012-08-25]
뉴욕시 서민주택 부실공사 심각
마이클 블룸버그 뉴욕시장이 추진해온 뉴욕시 서민주택 공급 계획이 심각한 부실공사로 내 집 마련의 꿈을 키워왔던 시민들에게 실망과 좌절을 안겨주고 있다. 블룸버그 시장은 당…
[2012-08-21]
뉴욕시 매력적 투자지역 10곳
데일리뉴스는 최근 "미드타운에 목맬 것이 아니라 맨하탄 인근으로 눈을 돌리면 소액 투자자들도 이익을 볼 수 있는 매력적 투자지역이 많다"는 모던 스페이스 에릭 베나임 회장의 발언…
[2012-08-18]
융자이야기/ 주택 구입 준비
신현근(Simon S. Capital 대표) 신용 경색 사태가 장기화되면서 모기지 융자 기관의 엄격한 심사 기준이 상식이 되었다. 또한 수입이나 자산을 검증하지 않고도…
[2012-08-18]
홈 인스펙션: 주택에 피해를 주는 해충들
김형민 뉴욕주 공인 홈인스펙터 주택이나 건물의 나무구조물에 피해를 입히는 가장 대표적인 해충(Wood Destroying Insect)은 두말할 나위 없이 터마이트(Te…
[2012-08-18]
주택시장 전망
’올해는 반드시 오른다’던 주택시장 전망. 올해 초만 해도 일제히 꼿꼿하게 머리를 들고 있던 부동산경기관련 지표에 최근 하나 둘 이상 징후가 감지되기 시작했다. 이에 각종 부동산…
[2012-08-11]
부동산 칼럼/ 비즈니스 매매 절차 및 주의해야할 점
박성환 비즈니스(사업체)를 매매하는 방법은 여러가지가 있지만 매도 가격을 극대화하고 파는 동안에 반드시 비밀을 유지하기 위해서는 브로커 선정이 필수이다. 물론 개인을 통하…
[2012-08-11]
모기지 이야기/피할 수 있는 콜렉션
곽동현 "아니 내 크레딧이 왜 이렇게 내려갔죠?" 크레딧 조사를 하다 보면 자주 접하는 반응 중에 하나이다. 크레딧 점수와 관련 사항들을 꼼꼼히 살펴 보면 고객이 왜…
[2012-08-11]
‘응용과학 뉴욕시’ 프로젝트
마이클 블룸버그 뉴욕시장은 뉴욕시가 왜 첨단기술 분야에서 샌프란시스코와 보스턴에 늘 뒤지는지 답답해했다. 이에 2010년 10월 블룸버그 시장은 미래 뉴욕시의 성장잠재력은 응용과…
[2012-08-04]

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