New York
- 융자칼럼
재융자를 하는 것이 이득일가?
2020년 펜데믹때 사상최저로 낮아졌던 금리는 2022년 말부터 연준의 금리인상으로 계속오른후 최근들어 다소 하락하는 모습을 보이고 있다. 연준이 트럼프행정부의 압력과 악화된 고…
[2025-10-06]
렌더가 신용보고서를 활용하는 방법
지난주에 이어 렌더가 주택융자를 심사할 때 손님의 신용보고서에서 어떤 내용들을 검토하는지에 대해 살펴보고 있다. 신용보고서에서 점수와 더불어 가장 중요한 것은 부채 항목들이다. …
[2025-09-22]
렌더가 신용보고서를 활용하는 방법
주택융자를 신청하거나 사전 융자승인서를 요청하면 렌더는 말할 필요도 없이 반드시 크레딧리포트(신용보고서)를 떼어본다. 왜냐하면 주택융자에 있어서 손님의 신용점수와 그 내용은 가장…
[2025-09-08]
연준(Fed)이사의 모기지 사기(?)
미국의 중앙은행격인 연준(Fed)의 이사회는 총 7명의 이사로 구성되는데 이들의 임기는 14년으로 대통령이 지명하고 상원의 승인을 받아 임명된다. 이 이사중의 한사람인 리사 쿡(…
[2025-08-25]
집을 살 계획인데 직장을 옮겨도 되는가
많은 사람들이 융자신청을 앞두고 직장을 바꿔도 되는지를 묻는다. 같은 종류의 일을 하면서 월급을 올려서 직장을 옮겨 가는 것이 융자를 받는데 해가 될 리는 없다. 하지만 전혀 다…
[2025-08-11]
주택융자에 있어서 APR 에 관하여
주택융자를 받기 위하여 여러 은행 혹은 렌더들의 이자율과 비용을 비교할 때 흔히 APR(Annual Percentage Rate)을 파악하여 비교하라는 말을 많이 한다. 이 말은…
[2025-07-28]
투자용주택에 대한 융자
투자용 주택을 구입하거나, 기존의 융자를 재융자하거나, 투자용 주택으로부터 나오는 렌트수입을 사용하여 융자승인을 받는 일은 주거주용 융자에 비하여 어렵고 까다로운 것은 당연하다.…
[2025-07-14]
소득증명이 부족한 경우의 Heloc설정
지난 두회에 걸쳐 Heloc에 대하여 살펴보았다. 지속된 고금리로 현금인출융자가 거의 사라진 요즘 집의 에퀴티(현재 집값에서 융자잔액을 뺀 금액)에서 현금을 인출할 수 있는 거의…
[2025-06-30]
Heloc과 현금인출 재융자의 비교
스티브 양 프로융자 대표지난 수년간 집값이 많이 오르면서 쌓인 에퀴티를 활용하기 위한 문의가 많은 편이다. 오늘은 주택의 에퀴티(집값과 융자밸런스의 차이)에서 현금을 인출, 활용…
[2025-06-16]
자영업자의 주택융자 준비
자영업자들은 수입이 비슷한 월급쟁이들에 비하여 일반적으로 융자받기가 더 어렵다고 볼 수 있다. 이는 자영업자들이 수입을 모두 보고하지 않는 경향 뿐만아니라, 렌더의 입장에서도 자…
[2025-05-19]
모기지브로커와 렌더의 차이
집을 사거나 재융자를 받기위해 융자를 신청할 때 융자브로커를 통하는 것과 본인이 직접 은행(디렉트 혹은 리테일 렌더)를 찾아 가서 신청하는 것이 어떤차이가 있고 어떤것이 이득인지…
[2025-05-05]
융자신청 전후로 하지 말아야 할 것들
집을 사는 일은 대부분의 사람들에게 일생에서 가장 큰일 가운데 하나로 여겨진다. 그런데 현찰로 사지 않는 융자를 받아야 하기 때문에, 아무리 좋은 집을 싸게 계약을 했다고 하더라…
[2025-04-07]
주택융자의 진행절차
주택을 구입하거나 재융자를 받기 위해 융자를 신청한 사람들이 그 과정이 어떻게 진행되고 있는지 궁금해 하는 것은 당연하다. 융자진행상황과 결과에 따라 이사, 가구구입등에 대한 계…
[2025-03-24]
2025년 캘리포니아 주택시장 전망
2025년 캘리포니아 주택시장은 다소 험난한 출발을 보였다. 연초부터 모기지 금리가 상승세를 이어갔으며, 남부 캘리포니아에서 발생한 대형 산불이 수천 채의 주택을 소실시키면서 시…
[2025-03-13]
내 수입으로 살 수 있는 집은
최근 들어 연준의 금리인하에 대한 기대로 각종 채권 및 모기지 금리는 다소 내려가는 추세를 보이고 있다. 물가를 잡기위한 연준의 고금리 정책으로 한때 7%중반까지 올라갔던 모기지…
[2025-02-24]
수입증명 없이도 받을 수 있는 주택융자
전통적이고 정상적인 주택융자에서는 손님의 직장경력과 수입을 2년이상의 세금보고서나, W-2, 그리고 월급명세서를 통해서 확인한다. 그리고 정해진 기준에 따라 수입을 산정한 후 총…
[2025-02-10]
리버스모기지가 필요한 시니어들(2)
지난회에 이어 리버스모기지가 어떤 시니어들에게 필요한지를 시니어케어 전문가와 전문기관들의 권고를 기준으로 하여 케이스 별로 살펴보고 있다. 지난회에는 1) 건강한 싱글 시니어 경…
[2024-12-30]
리버스모기지가 필요한 시니어들
62세(점보는 55세) 이상의 주택소유주가 집의 에퀴티(집가치와 융자밸런스의 차이)를 이용하여 기존융자의 월 페이먼트를 없애거나, 한꺼번에 필요한 돈을 빌리거나, 매월 정기적으로…
[2024-12-16]
리버스 모기지의 특징들
리버스모기지에 관하여 지난 수회에 걸쳐 계속 살펴보고 있는데 이중 중요한 부분을 다시 한번 정리해 보기로 한다. 한국에서 주택연금으로 알려진 리버스 모기지란 집의 에퀴티(시가와 …
[2024-12-02]
리버스모기지에 관하여 (3)
지난 두회에 이어 리버스모기지에 대하여 계속 살펴보고있다. 리버스 모기지를 통해서 월일정액 혹은 일시불로 지급 받는것은 현금흐름상으로는 수입에 해당하지만,자신의 집을 담보로 빌리…
[2024-11-18]
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미주 한인 세무사 전국 대회- 20…
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2025 전미한인세무사협회 컨퍼런스2025 THEME: Navigating New Frontiers(국제조세, 부동산투자, 블루오션 시장이라는 키워드를 아우르면서, 세무사들이 기존의 영역을 넘어 새로운 기회를 탐색…
케이타운 1번가
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오피니언
민경훈 논설위원‘죽음의 상인’ 과 ‘평화의 후원자’
황의경 사회부 기자서민 경제를 덮치는 관세 인플레
하태욱 주 알마티 총영사 [기고] 카자흐스탄 고려인의 감사, 기억, 유산
- 김채연 고려대 심리학부 교수
[삶과 문화] 둥근 보름달에 소원을 비는 마음
- 최문선 / 한국일보 논설위원
[지평선] 추석이 ‘되시는’ 사람들
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[왈가 왈부] 조국 “자식 입시비리 반성”, 지방선거용 사과는 아니겠죠
옥세철 논설위원‘뉴 그레이트 게임’, 대한민국의 진로는…
밥상을 보면 알 수 있는 것
- 조지 F· 윌 워싱턴포스트 칼럼니스트
[조지 F. 윌 칼럼] 좌우 모두 뉴딜 우화에 빠졌다
지사별 뉴스
가자전쟁 종식…738일 만에 인질 석방
이스라엘과 팔레스타인 무장 정파 하마스 간 휴전협정에 따라 가자지구에 억류돼 있던 이스라엘 생존 인질들이 13일, 738일 만에 마침내 석방…
내달부터 구직 증명 못하면 푸드스탬프 자격 박탈된다
공화 얼-시어스 VA 주지사 후보 트럼프가 지지하지 않는 이유는…
도널드 트럼프 대통령은 지난 10일 백악관에서 열린 기자회견에서도 이번 버지니아 주지사 선거에 출마한 공화당 윈섬 얼-시어스 후보에 대한 지지…
“미국 진출시 특허권 꼭 확보하세요”
美英도 벼르고 있었다…캄보디아 온라인 사기 기업 제재
미국과 영국 정부는 캄보디아 등지를 근거지로 삼아 활동하며 전 세계 피해자들의 돈을 뜯어내고 인신매매한 노동자들을 고문하는 불법 스캠(사기)센…
유희진 작가 초청 간담회 개최
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