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융자신청후로 손님이 하지 말아야 할 일들
얼마 전 한 젊은 손님이 집을 구입하기 위하여 융자를 신청한 후 융자담당자에게 말도 하지 않은 채 직장을 바꾼 경우가 있었다. 이에 더하여 비싼 컴퓨터를 할부로 구입까지 하였다.…
[2020-09-23]
모기지 융자시장 업데이트
모기지 이자율은 지속적으로 낮아 융자문의와 신청은 늘어나는 반면, 모기지 채권을 소화하는 2차시장의 투자자들의 요구는 점점 까다로워져 융자승인 받기는 무척 힘든 요즘이다. 오늘은…
[2020-09-09]
융자 신청서류 준비요령
얼마전 국책 모기지 기관인 Fannie Mae와 Freddie Mac이 재융자에 대하여 융자비용을 올리면서 손님에게 적용되는 이자율은 다소 올랐지만, 아직도 모기지 금리는 상당히…
[2020-08-26]
융자 비용과 클로징 비용의 차이에 대한 이해
모기지 이자율이 지속적으로 하락하면서 재융자를 통해서 월페이먼트를 낮출려는 사람들의 문의와 융자신청이 꾸준이 많다. 최근의 이자율 하락은 많은 사람들에게 큰 금액을 절약할 수 있…
[2020-07-29]
최근 모기지 융자시장에 대한 이해
모기지 이자율이 지속적으로 낮게 유지되면서 재융자에 대한 문의와 신청도 계속 늘어나고 있다. 하지만 모기지 채권을 소화하는 2차 시장에서는 융자상품 별 혹은 융자신청자 별로 차별…
[2020-07-15]
모기지 임파운드 구좌의 장단점
모기지에서 임파운드 구좌(impound account or escrow account)란 모기지 렌더(혹은 account servicer) 내에 렌더와 손님의 공동의 구좌 즉 에…
[2020-07-01]
재융자를 위한 조언
최근 모기지 금리가 낮게 유지되면서 재융자 문의는 부쩍 늘어났고 융자신청도 많이 늘어났다. 이 때문에 각종 렌더들의 파이프라인은 융자파일로 꽉 차서 평소 같으면 3-4주면 끝날 …
[2020-06-17]
최근 모기지 융자시장의 특징
펜데믹에 따른 경기침체 우려로 미 중앙은행인 연방준비제도이사회(FRB·연준)이 기준금리를 0%대로 유지하면서 각종 금리도 사상 최저치를 기록하고 있다. 10년 국채의 금리는 0.…
[2020-06-03]
페이먼트 연기가 크레딧과 융자에 미치는 영향
지난 3월 27일 제정된 CARES Act에 근거하여 코로나바이러스의 영향으로 모기지 페이먼트가 힘들어진 주택소유주들은 3개월, 6개월 혹은 최장 12개월까지도 렌더의 승인을 받…
[2020-05-20]
코로나사태·모기지 구제제도와 주택융자
이번 신종 코로나바이러스 감염증 사태는 전 세계인의 건강과 생명을 위협하고 있을 뿐만 아니라 수 개월동안 거의 모든 경제활동을 위축시켜 많은 사람들을 실업과 파산의 위험에 빠뜨리…
[2020-05-06]
코로나 바이러스 모기지 구제제도
스티브 양 웰스파고 은행 주택 융자 담당코로나19 바이러스가 전 세계적으로 창궐하면서 거의 모든 경제활동이 멈춰버리고 실업자 수가 수천만명으로 늘어나는 등 유례없는 혼란과 침체를…
[2020-04-22]
모기지 금리는 왜 내려가지 않을가?
중국발 신종 코로나바이러스(코로나19)가 전 세계로 퍼지면서 세계 각국은 지금 보이지 않는 적과 전쟁을 치르고 있다. 가게와 상가는 문을 닫고, 학교 공부와 회사 일도 집에서 해…
[2020-04-08]
비용 없는 융자에 대한 조언
집을 구입하는 융자든 재융자든 모든 융자에는 반드시 비용이 발생된다. 주택매매 거래가 성사되도록 중간에서 서류진행을 맡아하는 에스크로 회사에 지불하는 비용, 융자담당 렌더의 관련…
[2020-03-25]
재융자를 하는 것이 이득일가?
모기지 금리는 금융시장에서 다른 채권금리들과 마찬가지로 매일 등락을 거듭하지만 아직까지 사상최저 대에서 움직이고 있다. 융자상품, 융자금액, 융자형태, LTV 정도, 신용점수 등…
[2020-03-11]
신용과 주택융자
신용(Credit)이란 미래 일정 시점에 갚을 것을 약속하고 돈을 빌려 쓰거나, 상품이나 서비스를 미리 획득할 수 있는 능력이라고 보통 말한다. 좀 더 쉽게, 외상으로 물건을 사…
[2020-01-29]
모기지 융자와 직장 경력
모기지 융자에서는 일반적으로 2년의 직장 및 직업경력을 요구하고 이를 기준으로 수입을 계산한다. 렌더는 최소한 2년의 직장경력과 수입기록은 있어야 믿을만하고 앞으로 지속가능한 수…
[2020-01-15]
집을 살려고 하는데 값이 너무 오른 것 아닌가요?
집을 사기위한 융자상담을 하다보면 항상 손님들은 집값에 대해서도 질문을 한다. 집 값이 너무 오른거 아니냐고? 지금 사자니 상투를 잡는 것도 같고 안 사자니 집값이 계속 오를 경…
[2019-12-11]
은행거래 내역서에서 렌더가 보는 사항들
손님이 융자를 신청할 때 제출하는 두 달치 은행거래 내역서는 2년치 세금보고서 및 한 달치 월급명세서와 더불어 가장 기본적이고 중요한 서류에 속한다. 융자자격 요건을 심사하고 자…
[2019-11-27]
다운페이먼트에 관하여
자영업자가 많은 한인들을 상대로 일을 하면서 가장 힘든 것중의 하나가 다운페이먼트 출처를 처리하고, 이와 관련된 서류를 손님에게서 받는 일이다. 이는 주로 한인들의 경우에 비즈니…
[2019-11-13]
주택융자를 잘 받기위한 요령
융자 담당자로 일을 하면서 많이 느끼는 것중 하나는 아주 많은 사람들이 융자에 대해서 잘 모른다는 것이다. 집 융자는 자동차 융자나 아파트 렌트의 과정과는 전혀 다른 일이다. 잘…
[2019-10-30]

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